С 1 января 2026 года налог на добавленную стоимость в России повысится с 20% до 22%, соответствующий закон приняла Государственная дума. Это неизбежно скажется на ценах на жильё, но главным образом из-за удорожания затрат застройщиков. Разобрались, что происходит и какие будут последствия.
Что произойдет с ценами на жильё после повышения ставки НДС
Сделки по продаже жилья в России в соответствии с пп. 23 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса освобождены от НДС, однако эксперты предупреждают, что цены изменятся в первую очередь из-за затрат девелоперов. Значительнее всего меры затронут застройщиков на этапах реализации проектов, которые не связаны непосредственно с продажами, говорит президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Дело в том, что застройщики тратят деньги на закупку строительных материалов, оплату рабочих, аренду оборудования — все это подлежит обложению НДС. Глушков также отмечает, что застройщики могут временно изменить планы реализации проектов и переключиться на доступные типы жилья.
«Рост стоимости всех связанных со стройкой материалов, работ, услуг незамедлительно приведет к увеличению цены конечного продукта, который будет предлагаться на рынке. При этом тренд на удорожание “первички” может вызвать движение и на “вторичке”, на которую наверняка повысится спрос, а это всегда тянет за собой цены», — отмечает и партнер GreenTax Михаил Краснов.
Оценки возможного повышения цен на жилье расходятся: от 1,5% до 5%. Некоторые эксперты отмечают, что рост цен будет сдерживать высокая конкуренция в крупных региональных центрах и государственные ипотечные программы. При этом изменения повлияют и на рыночные ипотечные ставки. Эксперты ожидают, что Центробанк в 2026 году может замедлить темпы снижения ключевой ставки, чтобы сдержать инфляцию, а значит ставки по кредитам будут снижаться медленнее.
В целом повышение налога на два процентных пункта не приведет к значительному удорожанию квартир, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов: «Финальная стоимость любых помещений состоит из цены без учета НДС и из суммы налога. Его рост с 20% до 22% станет причиной повышения стоимости квадратного метра в среднем на 1,5-2,5%, но около 30% издержек возьмут на себя сами предприниматели. Следовательно, удорожание для покупателей недвижимости достигнет максимум 2%, что не является резким всплеском».
Что будет с коммерческой недвижимостью из-за повышения ставки НДС
А вот коммерческая недвижимость окажется в числе первых, кто почувствует последствия повышения ставки НДС, предупреждаетуправляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов: в отличие от жилых объектов сделки с коммерческой недвижимостью облагаются НДС. Особенно ощутимо это скажется на компаниях, работающих на упрощённой системе налогообложения (УСН), так как они не могут компенсировать налог. Насторожиться нужно тем, у кого в договорах аренды есть формулировка «включая НДС», добавляет управляющий директор работающей на рынке коммерческой недвижимости компании Manufaqtury Андрей Кулагин: «При пересмотре ставки арендаторы справедливо скажут, что при заключении договора стороны исходили из твердой суммы, которая включает в себя налоги, и тогда увеличение НДС будет финансовой нагрузкой арендодателя».